Sí, se espera que el propietario limpie un apartamento antes de que se mude un nuevo inquilino. Si el piso, la casa o la propiedad de alquiler se alquila a un nuevo inquilino, el propietario debe asegurarse de que esté listo para ser ocupado por el inquilino. Si la propiedad se alquiló antes de que el inquilino anterior pudiera haber hecho una limpieza posterior al arrendamiento, aún así le corresponde al propietario.
Cuando alguien se muda a una nueva propiedad, se espera que esté limpia, si no, es su decisión mudarse a una propiedad sucia. Cada nuevo inquilino se reserva el derecho de recibir una propiedad limpia e higiénica, pero también debe asegurarse de que se mantenga el estándar durante el resto de su arrendamiento.
También se espera que el nuevo inquilino cuide la propiedad y la mantenga limpia y ordenada si la limpieza gratuita no está incluida en el contrato de arrendamiento. Generalmente es responsabilidad del inquilino limpiar y dejar la propiedad; sin embargo, como propietario, es su responsabilidad comprobar si la propiedad está limpia para el nuevo inquilino.
Tenga en cuenta que el período entre el nuevo arrendamiento y después de un período de arrendamiento es un período muy ocupado para el propietario, ya que debe organizar su propiedad para el nuevo inquilino y darle la bienvenida.
Y como nuevo inquilino, si las condiciones sucias y sin pintar representan riesgos para la salud genuinos, ciertamente debe tomar medidas. Llame al departamento de salud y describa la situación.
Dependiendo de la carga de trabajo de la agencia y de la gravedad del problema, es posible que deba tomar alguna medida. Si está preocupado por el deterioro de la pintura a base de plomo, llame.
Para los inquilinos que enfrentan condiciones seriamente dañinas, muchos estados han estipulado remedios que les permiten reparar los problemas y deducir el costo del alquiler o retener el alquiler hasta que el propietario complete la limpieza y las reparaciones. Si su estado tiene estos remedios, revíselos. Sin embargo, tenga cuidado de seguir la ley al tomar estos pasos.
Obligaciones legales del arrendador al preparar una propiedad para alquilar
Para las autoridades, alquilar una propiedad es un servicio que se brinda a los consumidores. Ésa es la razón principal por la que existen tantas leyes y regulaciones: salvaguardar los derechos de los consumidores y brindarles protección. Algunos de los más importantes se relacionan con el estado de la propiedad. Para un arrendador, es de su interés cumplir con estos, ya que le resultará considerablemente más fácil hacer valer sus derechos.
Inspección minuciosa
Lo primero que debe hacer todo propietario es una inspección minuciosa de la unidad. Un buen arrendador debe revisar cada habitación por cualquier cosa que necesite ser reparada, limpiada o reemplazada antes de que se mude un nuevo inquilino. También debe estar atento a cualquier moho, detectores de fuego y humo rotos o cualquier otro peligro de seguridad. Es posible que los inquilinos anteriores hayan dejado las cosas en mal estado, por lo que debes enmendarlo.
Pintar las paredes
Los propietarios normalmente son responsables de pintar las paredes interiores de la unidad. Algunos estados lo exigen por ley, pero generalmente se espera en la mayoría. Incluso se aconseja a los propietarios que saquen esa lata de pintura y se pongan a trabajar, o que contraten pintores profesionales para que les hagan el trabajo. Se cree que una nueva capa de pintura también hará que el lugar se sienta un poco renovado, y una unidad limpia y actualizada es una excelente manera de comenzar una relación inquilino-propietario con el pie derecho. También se aconseja a los propietarios que consideren un nuevo trabajo de pintura en el exterior de la unidad. No es obligatorio, pero es una cortesía agradable que establecerá un estándar de cómo tanto el propietario como el inquilino deben tratar la unidad.
Asegurarse de que todos los servicios públicos funcionen
El último inquilino de una propiedad pudo haber sido un buen inquilino que dejó todos los electrodomésticos de la cocina y el baño en una sola pieza, pero ¿funcionan realmente los electrodomésticos? Es obligación del arrendador probar el horno, abrir el refrigerador y abrir los grifos para asegurarse de que todo funcione correctamente. Esto les ayudará a evitar una solicitud de mantenimiento inmediata si se muda un inquilino.
Además, los propietarios también están obligados a revisar las luces interiores y exteriores y asegurarse de que funcionen. Los propietarios deben reemplazar las bombillas y reparar el cableado eléctrico, si es necesario. Deben asegurarse de que todas las cerraduras funcionen y de que tengan juegos de llaves para cada una. El nuevo inquilino probablemente apreciaría mucho si todos estos estuvieran bien etiquetados.
Limpiar la propiedad
Los inquilinos no siempre contratan limpiadores profesionales o limpian el apartamento tan bien ellos mismos. Tal como se indicó anteriormente, el nuevo inquilino debe tener una unidad limpia, ordenada y vacía para mudarse. Es pertinente que los propietarios limpien la unidad y ahorren algo de dinero, o pueden contratar profesionales para que la limpien por ellos. Si la propiedad tiene alfombras, el propietario debe programar un servicio de limpieza profesional para refrescarlas.
Cambio de cerraduras
Incluso si el inquilino anterior en la propiedad ha devuelto todas las llaves de la propiedad, su mejor práctica es cambiar las cerraduras. Nadie puede saber si los inquilinos anteriores hicieron copias de las llaves, o cuántas hicieron, por lo que para garantizar la seguridad del nuevo inquilino, se recomienda a los propietarios que instalen nuevas cerraduras en todas las puertas. Si la propiedad tiene un garaje con un código de seguridad, sería bueno volver a codificarlo para el nuevo inquilino.
Programación de citas para nuevos dispositivos
Después de que el propietario debe haber revisado todos los electrodomésticos, tal vez descubrió que el refrigerador estaba en su último tramo, o que la lavadora y la secadora están desactualizadas y van cuesta abajo, se espera que el propietario compre electrodomésticos nuevos. El arrendador tendrá que comprar nuevos artículos y programar las citas de entrega e instalación lo antes posible.
Conclusión
Preparar una propiedad para un nuevo inquilino requiere algo de trabajo, pero vale la pena cuando la unidad está ocupada por un inquilino feliz. Además, cada apartamento debe cumplir con los códigos de construcción estatales y locales, los códigos de vivienda, los requisitos de salud, las ordenanzas de zonificación, etc. Siempre se recomienda a los inquilinos que hagan un recorrido antes de firmar un contrato de arrendamiento. La mayoría de los gerentes de renombre lo permitirán. A veces, el apartamento en alquiler todavía está ocupado. Si este es el caso, pregúntele al gerente si puede esperar hasta el recorrido para firmar el contrato de arrendamiento o alquiler. Un buen gerente estará de acuerdo con esto.
