¿Está pensando en iniciar un negocio de remodelación de viviendas ? En caso afirmativo, aquí hay una muestra completa de una plantilla de plan de negocios y un estudio de viabilidad que puede usar GRATIS .
Si está buscando iniciar un negocio de remodelación de viviendas y no sabe cómo hacerlo, debe estar seguro de la fuente de información que tiene. Internet es un muy buen lugar para hacer precisamente eso. Una vez que haya pasado esa etapa, lo importante sería verificar las opciones que tiene y seguirlas. Además, el principal de los pasos que deberá seguir es redactar un plan de negocios.
Un ejemplo de plantilla de plan de negocios de cambio de casa
1. Descripción general de la industria
La industria de bienes raíces es una de las muchas industrias que contribuye de manera importante al crecimiento de la economía de muchas naciones del mundo y la remodelación de viviendas es uno de los muchos negocios en la cadena de valor de la industria de bienes raíces.
De hecho, un agente de bienes raíces (flipper) que se dedica al negocio de cambiar de casa puede convertirse en millonario ‘de la noche a la mañana’ con solo un acuerdo de cambio de casa. No es de extrañar que la industria sea responsable de hacer muchos millonarios instantáneos en los Estados Unidos de América, así como en el resto del mundo.
El cambio de casa consiste en comprar una propiedad que se pone a la venta, renovar la propiedad y luego revenderla con el único objetivo de hacer una propiedad. Por lo general, los house flippers venden la casa a un precio que cubrirá todos los gastos incurridos y proporcionará suficientes ganancias para compensar el tiempo invertido en el trato.
La ganancia puede ser grande y puede ser terrible; todo depende de lo bien que se pueda renovar la propiedad y también de la ubicación de la propiedad.
La Oficina de Estadísticas Laborales (Estados Unidos de América) proyecta un crecimiento del empleo del 11,1 por ciento para la industria de bienes raíces entre 2012 y 2022, que es casi tan rápido como el promedio. Durante ese tiempo, se abrirán 38.000 puestos de trabajo adicionales en la industria.
Las estadísticas dicen que las aletas de las casas en los Estados Unidos de América volcaron alrededor de 156,862 casas unifamiliares solo en 2013. Está registrado que la cantidad de casas que se volcaron aumentó un 16 por ciento desde 2012 y un 114 por ciento desde 2011. Por lo general, la ganancia bruta promedio para un acuerdo de cambio de casa completado o más exactamente, la diferencia entre el primer precio de venta y el segundo El precio de venta es de aproximadamente $ 58.081.
La industria de bienes raíces está altamente regulada en los Estados Unidos de América y cualquier persona que aspire a convertirse en un fanático de la casa o comenzar una agencia de bienes raíces (empresa) debe solicitar y obtener una licencia antes de poder operar legalmente en la industria.
Pero como abogado, puede manejar acuerdos inmobiliarios en algunos estados de los EE. UU. Y obtener su comisión sin operar como un agente inmobiliario autorizado. Para obtener una licencia como agente de bienes raíces en los EE. UU., Debe redactar y aprobar los exámenes de bienes raíces de su estado.
La práctica en los Estados Unidos de América es que se requiere que un agente inmobiliario o un agente inmobiliario autorizado revele a los posibles compradores y vendedores la naturaleza de su relación dentro de la transacción y con las partes involucradas en el trato.
Al igual que todos los demás vehículos de inversión, existen posibles inconvenientes que debe tener en cuenta como un flipper de casa. Uno de los principales riesgos en los negocios de casas de cambio es un cambio repentino en la economía. La venta de propiedades podría tomar un período de dos a tres años desde la concepción hasta su finalización, dependiendo del tamaño del proyecto y el flujo de caja.
De hecho, algunos proyectos podrían incluso llevar mucho más tiempo. Debido al período de tiempo involucrado en la renovación de una propiedad de principio a fin, pueden surgir un montón de cosas inesperadas y caer en el meollo de la recesión de la propiedad y la economía, lo que no es bueno para el negocio considerando la inversión que se ha realizado en el proyecto.
Otro factor que es motivo de gran preocupación y una amenaza para el negocio de la inversión inmobiliaria en general podría ser el aumento de costos como resultado de la inflación, la devaluación de la moneda y los desafíos económicos. Los retrasos imprevistos por parte de las agencias gubernamentales, los litigios y también los retrasos de los contratistas podrían generar un aumento sustancial de los costos, especialmente si el proyecto depende en gran medida de los préstamos bancarios.
Si quizás durante este período se produce un cambio en la dinámica de oferta y demanda del sector inmobiliario, el proyecto podría verse afectado negativamente.
Como aficionado a las casas, es muy importante ser creativo, poder utilizar sus ideas para satisfacer las necesidades cambiantes de la sociedad en lo que respecta a las propiedades; Debería poder convertir un barrio pobre en una hermosa ciudad si realmente quiere convertirse en un actor importante en la industria inmobiliaria.
2. Resumen ejecutivo
Joyous Homes® House Flippers, LCC es una empresa de desarrollo de propiedades que se especializará en remodelación de casas. Nuestra oficina central estará ubicada en una instalación de oficina estándar en 415 Madison Avenue New York, NY 10022, EE. UU. Nuestro objetivo de iniciar este negocio de remodelación de viviendas es trabajar en conjunto con el gobierno de los Estados Unidos de América para entregar viviendas y propiedades asequibles a toda clase de personas en los Estados Unidos de América.
Aunque nuestra oficina central estará ubicada en la ciudad de Nueva York, pero tendremos nuestras sucursales en las principales ciudades de todas las regiones de los Estados Unidos de América, dentro de los primeros dos años de operación habríamos establecido nuestras oficinas en las siguientes ubicaciones ; Los Ángeles, Florida, Dakota del Norte, Boston, Dallas y Washington.
Joyous Homes® House Flippers, LCC será un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) autoadministrado y autogestionado. Trabajaremos para convertirnos en una de las empresas de remodelación de viviendas más grandes de los Estados Unidos de América con presencia activa en las principales ciudades.
Cuando somos conscientes de que el negocio de la compraventa de viviendas requiere una gran base de capital, es por eso que tenemos planes perfectos para un flujo constante de efectivo de inversores privados interesados en trabajar con nosotros. Podemos decir con confianza que tenemos una sólida situación financiera y estamos listos para aprovechar cualquier oportunidad que se nos presente en la industria inmobiliaria.
Como parte de nuestros planes para convertir a nuestros clientes en nuestra prioridad número uno y convertirnos en la empresa líder en remodelación de viviendas en los Estados Unidos de América, hemos perfeccionado planes para asegurar propiedades altamente vendibles que puedan competir favorablemente con los mejores de la industria a un precio asequible. y precio razonable que garantizará que obtengamos buenas ganancias.
Joyous Homes® House Flippers, LCC tiene planes perfeccionados con el tiempo que nos ayudarán a convertirnos en un especialista en convertir barrios marginales en ciudades hermosas y convertir un edificio en ruinas y en ruinas en una obra maestra. Y con suerte esa será nuestra marca y firma.
Joyous Homes® House Flippers, LCC será propiedad principalmente de la Sra. Joyce Sinclair y su familia. Joyce Sinclair es una gurú de la propiedad que ha trabajado con las principales compañías inmobiliarias en los Estados Unidos de América durante muchos años antes de comenzar su propio negocio.
Otros inversores con la misma ideología de inversión cuyo nombre no se puede mencionar aquí por razones obvias, serán parte del negocio, especialmente en lo que se refiere a la puesta en común de efectivo para adquisiciones y renovaciones de propiedades.
3. Nuestros productos y servicios
Joyous Homes® House Flippers, LCC está configurado para ejecutar un negocio de cambio de casas estándar y próspero dentro del alcance de la industria de bienes raíces en los Estados Unidos de América. Nuestra intención de iniciar un negocio de remodelación de viviendas es obtener ganancias de la industria y haremos todo lo que esté permitido por la ley en los Estados Unidos para lograr nuestro objetivo y ambición.
Nuestra oferta comercial se enumera a continuación;
- Cambio de propiedad / cambio de vivienda (nuestra oferta comercial principal)
- Facilitar una compra: guiar al comprador a través del proceso.
- Propiedad administrativa
- Subasta de propiedad
- Elaboración de contratos y arrendamientos.
- Lista la propiedad en venta al público
- Proporciona al vendedor información sobre las condiciones de los bienes inmuebles (si así lo exige la ley) y otros formularios necesarios.
- Realiza una jornada de puertas abiertas para mostrar la propiedad
- Asegura que los compradores estén pre-seleccionados y calificados financieramente para comprar la propiedad
- Venta de propiedades completamente amobladas
- Venta de terrenos
- Servicios de consultoría y asesoría inmobiliaria
4. Declaración de nuestra misión y visión
- Nuestra visión es convertirnos en una de las 15 principales empresas de remodelación de viviendas en los Estados Unidos de América con los primeros 10 años de iniciar Joyous Homes® House Flippers, LCC.
- Nuestra misión y valores son ayudar a las personas, empresas y propietarios y clientes en los Estados Unidos de América y en todo el mundo a realizar sus sueños de poseer propiedades o alquilar propiedades en los Estados Unidos de América.
Nuestra estructura empresarial
La estructura de nuestra empresa no es del todo diferente a la que se puede obtener en la industria inmobiliaria, como cuestión prioritaria, hemos decidido crear una estructura que permitirá un fácil crecimiento para todos nuestros empleados y también hemos creado plataformas que nos permitirán atraer algunas de las mejores manos de la industria.
Joyous Homes® House Flippers, LCC es plenamente consciente del modus operandi en la industria de bienes raíces, por lo que se ha preparado una provisión adecuada y paquetes competitivos para agentes de ventas independientes. Nuestro departamento de marketing se encargará de gestionar este aspecto de nuestra estructura empresarial.
A continuación se muestra la estructura comercial de Joyous Homes® House Flippers, LCC;
- Director Ejecutivo
- Gerente de proyecto
- Abogado / Secretario de la empresa
- Administrador y gerente de recursos humanos
- Jefe de Construcción
- Jefe de Gestión de Activos
- Jefe de Adquisición y Disposición
- Desarrollador de negocios / Ventas y marketing
- Contador
- Oficial de recepción
5. Funciones y responsabilidades laborales
Consejero Delegado – CEO (Presidente):
- Aumenta la efectividad de la gerencia al contratar, seleccionar, orientar, capacitar, entrenar, asesorar y disciplinar a los gerentes; comunicar valores, estrategias y objetivos; asignar responsabilidades; planificar, monitorear y evaluar los resultados del trabajo; desarrollar incentivos; desarrollar un clima para ofrecer información y opiniones; proporcionando oportunidades educativas.
- Crear, comunicar e implementar la visión, misión y dirección general de la organización, es decir, liderar el desarrollo y la implementación de la estrategia general de la organización.
- Responsable de fijar precios y firmar acuerdos comerciales.
- Responsable de proporcionar dirección al negocio.
- Crear, comunicar e implementar la visión, misión y dirección general de la organización, es decir, liderar el desarrollo y la implementación de la estrategia general de la organización.
- Responsable de firmar cheques y documentos en nombre de la empresa.
- Evalúa el éxito de la organización.
- Reporta a la junta
Gerente de proyecto
- Responsable de la planificación, gestión y coordinación de todos los proyectos en nombre de la empresa.
- Supervisar proyectos
- Garantizar el cumplimiento durante la ejecución de proyectos
- Asesoramiento en la gestión de proyectos
- Responsable de realizar la evaluación de riesgos
- Usar sistemas y software de TI para realizar un seguimiento de las personas y el progreso de los proyectos en curso
- Responsable de supervisar la contabilidad, los costos y la facturación de cada proyecto.
- Representar el interés de la organización en varias reuniones de partes interesadas.
- Asegura que se logre el resultado deseado del proyecto, se utilicen los recursos más eficientes y se satisfagan los diferentes intereses involucrados.
Abogado / Secretario / Asesor legal de la empresa
- Responsable de redactar contratos y otros documentos legales para la empresa.
- Consultar y manejar todos los procesos legales corporativos (por ejemplo, propiedad intelectual, fusiones y adquisiciones, ofertas financieras / de valores, problemas de cumplimiento, transacciones, acuerdos, demandas y patentes, etc.)
- Desarrollar la política y la posición de la empresa sobre cuestiones legales
- Investigar, anticipar y proteger a la empresa contra riesgos legales
- Representar a la empresa en procedimientos legales (juntas administrativas, juicios judiciales, etc.)
- Participe en la negociación de acuerdos comerciales y tome actas de las reuniones
- Responsable de analizar documentos legales en nombre de la empresa.
- Elabora informes anuales para la empresa.
Administrador y gerente de recursos humanos
- Responsable de supervisar el buen funcionamiento de las tareas administrativas y de recursos humanos de la organización.
- Definición de puestos de trabajo para la contratación y gestión del proceso de entrevistas.
- Realización de la inducción del personal para los nuevos miembros del equipo.
- Responsable de la formación, evaluación y valoración de los empleados.
- Responsable de organizar viajes, reuniones y citas.
- Supervise el buen funcionamiento de las actividades diarias de la oficina.
Jefe de Adquisiciones y Disposiciones
- Gestiona adquisiciones y disposiciones generales
- Identifica y analiza oportunidades de adquisición; negocia adquisiciones.
- Responsable de identificar oportunidades para adquirir propiedades, posiblemente dentro de una región geográfica designada.
- Asiste en el abastecimiento y adquisición de propiedad para el desarrollo; realiza estudios de mercado; se pone en contacto con corredores y propietarios sobre oportunidades de adquisición de propiedades; ayuda en las negociaciones con los vendedores y otras partes.
- Identifica y analiza oportunidades de disposición; negocia disposiciones.
- Responsable de identificar oportunidades para disponer de propiedades, posiblemente dentro de una región geográfica designada.
- Ayuda en la disposición de la propiedad; realiza estudios de mercado para determinar el valor de las propiedades; se pone en contacto con corredores y compradores potenciales; asiste en la estructuración de transacciones de ventas y negociaciones con compradores.
Jefe de Gestión de Activos
- Supervisa la cartera de activos inmobiliarios de la empresa (que son de propiedad y administrados) a través de adquisiciones, enajenaciones y operaciones diarias, incluida la gestión de las partidas de ingresos y gastos; trabaja para maximizar el rendimiento de la cartera.
- Proporciona supervisión estratégica de activos inmobiliarios existentes y potenciales dentro de un área geográfica designada.
- Administra planes comerciales y presupuestos de propiedades.
- Revisa el estado y el mantenimiento de las propiedades asignadas; administra su contabilidad y flujo de caja; maneja la conciliación de alquileres; prepara informes financieros inmobiliarios y previsiones presupuestarias anuales.
Jefe de Reformas / Construcción
- Establece y hace cumplir los estándares de ingeniería y construcción de la empresa.
- Garantiza que el trabajo de construcción cumpla o supere los estándares dentro de un área geográfica designada.
- Hace cumplir y estándares de construcción; asegura que el trabajo de construcción cumpla o exceda los estándares dentro de las estimaciones de costos; supervisa la calidad del trabajo en curso; supervisa los jefes de construcción regionales.
- Garantiza que el trabajo de construcción en una línea de productos en particular, como edificios de oficinas, cumpla o supere los estándares dentro de las estimaciones de costos; proporciona información técnica sobre la viabilidad de los proyectos propuestos; supervisa la calidad del trabajo de construcción
- Proporciona dirección general sobre proyectos de construcción asignados; revisa y hace recomendaciones sobre planificación y diseño de proyectos; negocia contratos o participa en negociaciones de contratos; monitorea el progreso diario y las actividades en los sitios de construcción del proyecto.
Desarrollador de negocios
- Identificar, priorizar y llegar a nuevos socios y oportunidades comerciales, et al.
- Identifica oportunidades de desarrollo; realiza un seguimiento de los contactos y las pistas de desarrollo; participa en la estructuración y financiamiento de proyectos; asegura la realización de proyectos de desarrollo.
- Responsable de supervisar la implementación, defender las necesidades del cliente y comunicarse con los clientes.
- Encuentra y califica terrenos para el desarrollo en función de los requisitos de terrenos de la empresa; mantiene una base de datos de búsqueda de tierras; inicia conversaciones con los propietarios sobre la posible venta de la propiedad
- Desarrollar, ejecutar y evaluar nuevos planes para expandir aumentar las ventas
- Documente toda la información y el contacto del cliente
- Representar a la empresa en reuniones estratégicas
- Ayudar a incrementar las ventas y el crecimiento de la empresa
Oficial de ventas y marketing
- Lista la propiedad en venta al público
- Espacio de mercados; encuentra inquilinos; participa en negociaciones de arrendamiento.
- Proporciona a los compradores potenciales una divulgación de las condiciones de los bienes inmuebles (si así lo exige la ley) y otros formularios necesarios.
- Prepara los papeles necesarios describiendo la propiedad para publicidad, folletos, jornadas de puertas abiertas, etc.
- Realiza una jornada de puertas abiertas para mostrar la propiedad.
- Sirve como un contacto disponible para responder cualquier pregunta sobre la propiedad y programar citas mostrando.
- Asegura que los compradores estén pre-seleccionados y calificados financieramente para comprar la propiedad. (Los vendedores deben saber que el asegurador de cualquier préstamo hipotecario de bienes raíces es la última palabra).
Contador
- Responsable de preparar informes financieros, presupuestos y estados financieros para la organización.
- Proporciona a los gerentes análisis financieros, presupuestos de desarrollo e informes contables; analiza la viabilidad financiera de los proyectos propuestos más complejos; realiza estudios de mercado para pronosticar tendencias y condiciones comerciales.
- Responsable de la previsión financiera y análisis de riesgos.
- Realiza administración de efectivo, contabilidad de libro mayor e informes financieros para una o más propiedades.
- Responsable de desarrollar y administrar sistemas y políticas financieras.
- Responsable de administrar nóminas
- Velar por el cumplimiento de la legislación fiscal
- Maneja todas las transacciones financieras de la empresa.
- Actúa como auditor interno de la empresa.
Recepción / Oficial de atención al cliente
- Recibe visitantes / clientes en nombre de la organización
- Recibe paquetes / documentos para la empresa
- Maneja consultas por correo electrónico y llamadas telefónicas para la organización.
- Distribuir correos en la organización
- Garantiza que todos los contactos con los clientes (correo electrónico, walk-in center, SMS o teléfono) proporcionen al cliente una experiencia de servicio al cliente personalizada del más alto nivel.
- A través de la interacción con los clientes por teléfono, aprovecha todas las oportunidades para generar interés en los productos y servicios de la empresa.
- Maneja las tareas administrativas asignadas por el gerente de línea de manera efectiva y oportuna
- Se mantiene constantemente al tanto de cualquier información nueva sobre las propiedades de la empresa que se pongan a la venta, campañas promocionales, etc. para garantizar que se proporcione información precisa y útil a los clientes cuando realicen consultas.
- Maneja cualquier otra tarea asignada a mi gerente de línea
6. Análisis FODA
El hecho de que el negocio de la remodelación de viviendas sea un negocio muy gratificante no significa que no haya desafíos en la industria. Comenzar un negocio de remodelación de viviendas en los Estados Unidos de América conlleva sus propios desafíos, tendrías que cumplir con la ley y también competir con muchos otros emprendedores en la cadena de valor del negocio inmobiliario que también están interesados en ganarse la vida y construir. una empresa en los EE. UU.
Con el fin de competir favorablemente en la industria de bienes raíces como una firma de cambio de vivienda, hemos podido contratar los servicios de consultores de negocios y de recursos humanos probados y confiables para ayudarnos a realizar análisis FODA crítico para nosotros. Tenemos la intención de maximizar nuestras fortalezas, explorar todas las oportunidades que encontraremos, manejar adecuadamente nuestras debilidades y enfrentar nuestras amenazas.
Aquí hay un resumen del resultado del análisis FODA que se llevó a cabo en nombre de Joyous Homes® House Flippers, LCC;
- Fuerza:
Algunas de nuestras fortalezas que estaremos trayendo a la mesa en la industria inmobiliaria son nuestras sólidas relaciones con los magnates de la inversión inmobiliaria en todo Estados Unidos de América, nuestro acceso a la financiación y también tenemos un equipo de expertos que han cortado sus dientes en la industria. Nuestra estructura de comisiones y nuestra relación con agentes inmobiliarios independientes en Nueva York y otros estados de los EE. UU. También contarán para nuestra ventaja.
- Debilidad:
Como novatos en la industria de bienes raíces / remodelación de viviendas, es posible que tengamos algunos desafíos para competir con los grandes promotores inmobiliarios y otros promotores de viviendas que han estado en la industria durante muchos años; eso quizás sea parte de nuestra debilidad.
- Oportunidades:
Las oportunidades en la industria de bienes raíces, especialmente como empresa de remodelación de viviendas, son enormes y estamos listos para aprovechar cualquier oportunidad que se nos presente.
- Amenaza:
Algunas de las amenazas que probablemente enfrentaremos como empresa de cambio de vivienda son las políticas gubernamentales desfavorables y la recesión económica mundial; La recesión económica mundial generalmente afecta el poder adquisitivo y se sabe que la industria inmobiliaria experimenta una disminución en las ventas y las ganancias durante este período. Casi no hay nada que podamos hacer con respecto a estas amenazas, aparte de ser optimistas de que las cosas seguirán funcionando para nuestro bien.
7. ANÁLISIS DE MERCADO
- Las tendencias del mercado
La tendencia del mercado en la industria de bienes raíces o dentro de las casas aletas es que no hay proyecciones de ganancias fijas al participar en un acuerdo de cambio de casa.
El beneficio que puede obtener como remodelador de casas depende de muchos factores, entre los que se encuentran su atención a los detalles, la capacidad de convertir un barrio pobre o una instalación de saqueo en un edificio y saber exactamente cuándo comprar una propiedad, el tipo de renovaciones a realizar. hecho en la propiedad y el momento adecuado para vender la propiedad. Si usted es capaz de obtener todos los factores mencionados anteriormente correctamente, sus ganancias siempre serán mucho más que sus pérdidas.
Otra tendencia obvia que es común con los aficionados a las casas en los Estados Unidos de América es que la mayoría de ellos están improvisando sobre más formas de ganar dinero en la industria de bienes raíces y, de hecho, también están actuando como desarrolladores de propiedades, entre muchas otras funciones que están involucrados.
Una cosa es segura para cada flipper de casa; si son trabajadores, creativos y proactivos, siempre generarán suficientes ingresos para cubrir todos sus gastos generales y operativos, mantener su negocio funcionando sin problemas y obtener ganancias razonables de todos los acuerdos comerciales en los que participan.
8. Nuestro mercado objetivo
Nuestro mercado objetivo atraviesa a personas de diferentes clases y personas de todos los ámbitos de la vida. Estamos entrando en la industria inmobiliaria con un concepto de negocio que nos permitirá trabajar con personas de alto nivel en el país y al mismo tiempo con personas de bajos recursos que solo están interesadas en poner un techo bajo su cabeza a un precio asequible.
Nuestro mercado objetivo es la totalidad de los Estados Unidos de América y hemos puesto en marcha planes para contratar agentes independientes (corredores) a nivel nacional para representar nuestros intereses comerciales dondequiera que se encuentren en los Estados Unidos de América.
A continuación se muestra una lista de las personas y organizaciones para las que hemos diseñado específicamente nuestros productos y servicios;
- Familias interesadas en adquirir una vivienda
- Organizaciones corporativas que estén interesadas en adquirir su propia propiedad / propiedades
- Propietarios de viviendas que estén interesados en vender su vivienda
- Propietarios de propiedades que estén interesados en vender sus propiedades
- Inversores extranjeros interesados en poseer propiedades en los Estados Unidos de América
- El gobierno de los Estados Unidos de América (contratos gubernamentales)
- Administradores de instalaciones públicas
Nuestra ventaja competitiva
Joyous Homes® House Flippers, LCC podría ser un nuevo participante en la industria de bienes raíces en los Estados Unidos de América, pero el personal de administración y los miembros de la junta se consideran gurús. Son personas que son profesionales fundamentales e inversores autorizados en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Estos son parte de lo que contará como una ventaja competitiva para nosotros.
Otra ventaja competitiva que estamos aportando a la industria es el modelo de comisiones (nuestra estructura de comisiones). Sabemos que los corredores independientes (con licencia) trabajarían para el mejor postor, por eso diseñamos una estructura de comisiones que será beneficiosa para todas las partes involucradas en cualquier acuerdo que realicemos.
Por último, nuestros empleados estarán bien atendidos y su paquete de bienestar estará entre los mejores de la industria, lo que significa que estarán más que dispuestos a construir el negocio con nosotros y ayudar a cumplir nuestras metas establecidas y alcanzar todos nuestros objetivos.
9. ESTRATEGIA DE VENTAS Y MARKETING
- Fuentes de ingresos
Joyous Homes® House Flippers, LCC se establece con el objetivo de maximizar las ganancias en la industria inmobiliaria mediante la adquisición de casas / propiedades, renovándolas y vendiéndolas. Aunque somos una empresa de remodelación de viviendas, parte de nuestra fuerza laboral también son agentes inmobiliarios con licencia, por lo que tenemos la intención de generar ingresos adicionales de diversos medios en la agencia inmobiliaria.
Hemos construido con éxito una red inmobiliaria vibrante que cubre la totalidad de los Estados Unidos de América para ayudarnos a construir un negocio rentable. A continuación se encuentran las fuentes que pretendemos explorar para generar ingresos para Joyous Homes® House Flippers, LCC;
- Cambio de propiedad / cambio de vivienda (nuestra oferta comercial principal)
- Facilitar una compra: guiar al comprador a través del proceso.
- Propiedad administrativa
- Subasta de propiedad
- Elaboración de contratos y arrendamientos.
- Lista la propiedad en venta al público
- Proporciona al vendedor información sobre las condiciones de los bienes inmuebles (si así lo exige la ley) y otros formularios necesarios.
- Realiza una jornada de puertas abiertas para mostrar la propiedad
- Asegura que los compradores estén pre-seleccionados y calificados financieramente para comprar la propiedad
- Venta de propiedades completamente amobladas
- Venta de terrenos
- Servicios de consultoría y asesoría inmobiliaria
10. Previsión de ventas
Siempre que haya personas viviendo en los Estados Unidos de América, siempre habrá necesidad de adquirir propiedades o mudarse a nuevas viviendas, etc. Las empresas necesitan instalaciones para operar y las familias y las personas necesitan refugios, de ahí la demanda de los servicios de flippers para ayudarlos a resolver estas necesidades.
Estamos bien posicionados para asumir los desafíos que son sinónimos de albergar aletas en los Estados Unidos, y somos bastante optimistas de que cumpliremos con el objetivo establecido de generar suficientes ingresos / ganancias desde el primer mes de operaciones y hacer crecer el negocio más allá de Nuevo York a otros estados de los Estados Unidos de América en un tiempo récord.
Hemos podido examinar críticamente el mercado inmobiliario y hemos analizado nuestras posibilidades en la industria y hemos podido llegar a la siguiente previsión de ventas. La proyección de ventas se basa en información recopilada en campo y algunos supuestos;
A continuación se muestra la proyección de ventas de Joyous Homes® House Flippers, LCC, se basa en la ubicación de nuestra firma de consultoría de negocios y la amplia gama de servicios de consultoría que estaremos ofreciendo;
- Primer año-: $ 1,000,000
- Segundo año-: $ 3,000,000
- Tercer año-: $ 7,000,000
NB: Esta proyección se realiza en base a lo que se puede obtener en la industria y con el supuesto de que no habrá un colapso económico importante y que ningún competidor importante ofrecerá los mismos servicios adicionales que nosotros en las ubicaciones donde tenemos una fuerte presencia comercial. Tenga en cuenta que la proyección anterior puede ser menor y, al mismo tiempo, puede ser mayor, ya que algunos factores están fuera de nuestro control.
- Estrategia de marketing y estrategia de ventas
Somos conscientes del hecho de que existe una competencia más dura en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos de América; por lo tanto, hemos podido contratar a algunos de los mejores desarrolladores de negocios para manejar nuestras ventas y marketing.
Nuestro equipo de ventas y marketing será contratado en base a su vasta experiencia en la industria y serán capacitados de manera regular para que estén bien equipados para cumplir con sus objetivos y el objetivo general de la organización. La capacitación no se limita solo a nuestros empleados de tiempo completo, sino también a todos nuestros corredores independientes que se encuentran dispersos por todos los Estados Unidos de América.
Nuestro objetivo es convertirnos en una de las 15 principales empresas de remodelación de viviendas en los Estados Unidos de América, por lo que hemos diseñado estrategias que nos ayudarán a aprovechar el mercado disponible y crecer para convertirnos en una fuerza importante en la industria.
Joyous Homes® House Flippers, LCC está configurado para hacer uso de las siguientes estrategias de marketing y ventas;
- Presente nuestro negocio enviando cartas de presentación junto con nuestro folleto a las partes interesadas en la industria de bienes raíces y también a los propietarios y clientes potenciales a través de los Estados Unidos de América.
- Rapidez en la licitación de la adquisición de viviendas / propiedades puestas a la venta
- Anuncie nuestro negocio en revistas y sitios web de bienes raíces / propiedades
- Incluya nuestro negocio en páginas amarillas (directorios locales)
- Asistir a exposiciones, seminarios y ferias comerciales relacionados con bienes raíces, etc.
- Crear diferentes paquetes para diferentes categorías de clientes con el fin de venderles nuestras casas / propiedades con éxito.
- Aprovechar Internet (plataformas de redes sociales) y nuestro sitio web oficial para promover nuestro negocio
- Coloca un letrero muy visible de «Se vende» en cualquier propiedad que pongamos a la venta
- Fomente el marketing de boca en boca, especialmente cuando tengamos una casa en venta.
11. Publicidad y estrategia publicitaria
Hemos podido trabajar con nuestros consultores para ayudarnos a trazar publicidad y estrategias publicitarias que nos ayudarán a caminar hacia el corazón de nuestro mercado objetivo. Estamos preparados para tomar la industria de bienes raíces por asalto, por lo que hemos tomado medidas para una publicidad y publicidad efectivas de nuestra empresa.
A continuación se muestran las plataformas que pretendemos aprovechar para promover y publicitar nuestro negocio de remodelación de viviendas:
- Coloque anuncios en plataformas de medios impresos y electrónicos
- Colocar nuestros flexi banners con el logo y contactos de nuestra empresa en cada propiedad que ponemos a la venta
- Patrocinar programas de televisión relevantes para poder comunicar nuestra marca y lo que hacemos.
- Maximizar el sitio web de nuestra empresa para promover nuestro negocio
- Aproveche las plataformas de Internet y redes sociales como; Instagram, Facebook, Twitter, LinkedIn, Badoo, Google+ y otras plataformas (foros de bienes raíces en línea) para promover nuestro negocio y listar nuestras propiedades en venta y alquiler.
- Instale nuestras carteleras en ubicaciones estratégicas
- Distribuya nuestros folletos y volantes en áreas específicas de vez en cuando
- Asista a las reuniones de la asociación de propietarios y residentes con el objetivo de establecer contactos y presentar nuestro negocio.
- Asegúrese de que todos nuestros trabajadores usen nuestras camisetas de marca y que todos nuestros vehículos y ambulancias tengan la marca adecuada con el logotipo de nuestra empresa, etc.
12. Nuestra estrategia de precios
Parte de la estrategia comercial es asegurarnos de que trabajamos dentro del presupuesto de nuestros clientes potenciales para venderles excelentes propiedades / casas. En la mayor parte del mundo, es práctica habitual que los profesionales valoren las propiedades en función del área en la que se encuentra la instalación, el tipo de instalación y otros factores.
Dado que no tenemos el control directo del sistema de precios en la industria de bienes raíces, solo podemos cumplir con lo que se puede obtener cuando se trata de la estructura de precios. Pero una cosa es cierta, nos aseguraremos de que nuestras casas sean de primera, con instalaciones estándar y destaquen en todos los entornos donde se ubiquen.
- Opciones de pago
En Joyous Homes® House Flippers, LCC nuestra política de pago es todo incluido porque somos bastante consci
