El tipo de propiedad en arrendamiento que tiene una fecha definida de inicio y finalización es una propiedad por años. Un patrimonio por años es un tipo de arrendamiento, en el que el inquilino alquila un inmueble por un período de tiempo específico. Dado que tiene una fecha de inicio y una fecha de finalización para el arrendamiento, el arrendamiento suele durar muchos años.
Este tipo de arrendamiento especifica la cantidad de alquiler que el inquilino debe pagar al propietario. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, se espera que el inquilino se mude. Ni el inquilino ni el propietario deben dar aviso, ya que el contrato establece la fecha en que el inquilino debe desalojar la propiedad.
Otro factor interesante sobre una propiedad es que un inquilino puede construir sobre la propiedad que arrienda. El contrato de arrendamiento puede ser por un período de tiempo tan largo que el inquilino pueda obtener ingresos de los edificios que erige en la propiedad. Esto es algo que hace atractivo un contrato de arrendamiento a largo plazo.
El contrato de arrendamiento no puede rescindirse antes del vencimiento a menos que ambas partes estén de acuerdo. Los derechos y obligaciones del propietario o arrendador y el inquilino se detallan en el contrato de arrendamiento.
Para una aclaración y comprensión adecuadas de este tipo de arrendamiento, aquí hay cláusulas necesarias y comunes que generalmente se incluyen en un arrendamiento de Herencia por años.
- Responsabilidad solidaria
Este término se usa mucho en arrendamientos residenciales, esta cláusula permite al arrendador tratar a múltiples inquilinos como cada uno individual y conjuntamente responsable de mantener los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el grupo es responsable, pero también lo es cada individuo. Si hay seis compañeros de habitación que comparten el alquiler y están en el contrato de arrendamiento, el propietario solo necesita notificar a uno o más para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.
- Uso de la propiedad
Lo único que debe hacer es limitar el número de ocupantes de la unidad. Puede dejar el número abierto hasta que sepa cuántos, por lo que si tres personas se mudan con su aprobación, el contrato de arrendamiento limitaría los ocupantes a tres. Esto evita que los novios / novias o miembros de la familia no deseados se muden.
- Defecto
En un contrato de arrendamiento como un patrimonio durante años, siempre existe la necesidad de una cláusula que establezca lo que sucede si cualquiera de las partes del arrendamiento incumple los términos. También debe indicar cuándo se considera que una de las partes está en incumplimiento. Es normal decir simplemente que ocurre un incumplimiento cuando una de las partes viola los términos del contrato de arrendamiento, pero es una mejor práctica enumerar las formas en que ocurre un incumplimiento automático para dejarlo muy claro. Sería una cláusula de «no limitado a», lo que significa que cualquier otro término que no esté en la lista provocaría el incumplimiento, si se viola.
- Cargos por pagos atrasados
Tenga en cuenta que para fomentar los pagos de alquiler a tiempo, se pueden cobrar cargos por mora. Sin embargo, siempre es recomendable consultar las leyes estatales para determinar si se requieren períodos de gracia específicos u otras reglas relacionadas con las multas por alquiler tardío. Asegúrese de tener claro cuándo entra en vigor un cargo por pago atrasado y el monto. Si esto no está claro en el contrato de arrendamiento, será difícil respaldar el cobro de una tarifa por demora en la corte.
- Divisibilidad
Tenga en cuenta que esta es una cláusula importante. A veces, a veces debido a cambios en las leyes, una parte de un contrato de arrendamiento puede declararse ilegal. Esta cláusula establece claramente que si una parte de un contrato de arrendamiento se declara ilegal, todas las demás partes del contrato de arrendamiento seguirán siendo legalmente exigibles.
- Subarrendamiento
Aunque los arrendamientos prohíben el subarrendamiento, no es tan infrecuente con el arrendamiento de inmuebles por años. Los propietarios a menudo dicen que es difícil o imposible de hacer cumplir, por lo que lo permiten. Puede cobrar una tarifa o aumentar el alquiler si está subarrendado. Es una buena práctica en esta cláusula exigir un proceso de solicitud completo, incluida la verificación de antecedentes y crédito para los inquilinos subarrendados.
- Renovación de arrendamiento
En un arrendamiento de Estate for Years, hay varias formas de gestionar la renovación del arrendamiento. Los más comunes son automáticos o no automáticos. Si se utiliza la renovación automática, el inquilino será automáticamente responsable de otro período de arrendamiento cuando pase la fecha de renovación. Esto hace que el inquilino tenga la responsabilidad de informar al propietario con anticipación y rescindir el contrato de arrendamiento.
Tenga en cuenta que la renovación de arrendamiento no automática más común generalmente requerirá una cantidad específica de aviso si el inquilino no va a renovar. Si no se recibe el aviso para esa fecha, existe algún tipo de sanción monetaria, ya que el propietario no tiene tanto tiempo para encontrar un nuevo inquilino para reducir el período de desocupación. De cualquier manera, siempre es ideal que el propietario configure alertas internas para que se pueda recordar a los inquilinos antes de cualquier fecha de vencimiento importante.
En un patrimonio por años ”, o“ patrimonio por plazo ”, hay una fecha de inicio específica definida y una fecha de finalización para un plazo específico. Esto significa que no se requiere notificación de desalojo, ya que la fecha de finalización del contrato de arrendamiento es cuando el inquilino debe desalojar la propiedad. Sin embargo, lo mencionado anteriormente también son cláusulas de arrendamiento de bienes comunes durante años, pero siempre desea obtener un contrato de arrendamiento debidamente construido para su estado, ya que las leyes varían y desea permanecer en el lado correcto.
