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Iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica

¿Quiere iniciar un negocio de alquiler de propiedades? En caso afirmativo, aquí hay una guía completa para iniciar un negocio de alquiler de propiedades SIN dinero y sin experiencia .

Bien, le hemos proporcionado una muestra detallada de la plantilla de plan de negocios de alquiler de propiedades. También lo llevamos más allá al analizar y redactar un plan de marketing de alquiler de propiedades de muestra respaldado por ideas de marketing de guerrilla prácticas para empresas de alquiler de propiedades. En este artículo, consideraremos todos los requisitos para iniciar un negocio de alquiler de propiedades. Así que póngase su sombrero emprendedor y continuemos.

¿Por qué iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica?

La demanda de empresas de la industria inmobiliaria en general en Sudáfrica está creciendo enormemente debido al aumento de los precios de las propiedades en el país. Los informes muestran que el 60% de toda la construcción se centra en la región de Gauteng, y este número seguirá aumentando en los próximos años.

El sector inmobiliario es sin duda uno de los negocios más interesantes y lucrativos en los que participar, y Sudáfrica es un terreno fértil para invertir su dinero. Muchos inversores compran propiedades y las depositan en bancos, y luego las venden una vez que han cumplido su propósito o han ganado valor.

El negocio inmobiliario no es un negocio simple y no es para los débiles de corazón, pero la adrenalina cuando se concreta un trato importante realmente valdría la pena. En esta era, la compra o venta de propiedades es enorme, y aquellas que tienen una buena relación calidad-precio realmente pueden generar ganancias sustanciales.

Muchos propietarios de negocios inmobiliarios e inversores compran centros comerciales, edificios comerciales y almacenes deteriorados con el único propósito de repararlos y venderlos para obtener ganancias. Estas son algunas de las inversiones inmobiliarias más solicitadas. Las estadísticas también han demostrado que la propiedad residencial también es un gran negocio si está buscando comenzar su propio negocio inmobiliario.

Hay un puñado de áreas donde se pueden comprar casas en malas condiciones pero a un precio excelente, renovarlas y luego alquilarlas a los inquilinos. Este nicho en particular es lucrativo, pero a veces puede resultar complicado si tiene la mala suerte de tener inquilinos pobres, pero por otro lado, si los inquilinos son confiables y buenos pagadores, esta puede ser una manera maravillosa de obtener ingresos adicionales.

Cuando planee comenzar este negocio, primero debe elaborar un excelente plan de negocios. Comprar propiedades en este momento es un movimiento inteligente si tiene dinero extra para invertir o si desea ingresar al negocio inmobiliario. Muchos propietarios están dispuestos a vender, ya que la recesión ha pasado factura en los últimos años.

Con el mercado inmobiliario volviendo lentamente al modo de recuperación, le brinda una gran oportunidad para ganar más dinero. Siga leyendo mientras se le indica la dirección correcta para iniciar un negocio inmobiliario exitoso.

Iniciar un negocio inmobiliario en Sudáfrica: una guía completa

1. Comprender la industria

El mercado inmobiliario de Sudáfrica se ha mantenido resistente desde el año 2000, incluso con condiciones macroeconómicas desafiantes. La creciente demanda de viviendas asequibles y una serie de proyectos de “nuevas ciudades” iniciados el año pasado han mantenido estable el mercado residencial, mientras que se espera que los espacios comerciales de categoría A, que están al borde del exceso de oferta en algunas áreas, experimenten un fuerte crecimiento .

Tenga en cuenta que todos los segmentos del mercado inmobiliario han luchado con el aumento de los precios de la electricidad, los florecientes segmentos de comercio electrónico, transporte y logística del país.

Según los informes, el creciente interés en los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), un segmento minorista sólido, un crecimiento demográfico constante y los planes de desembolso de miles de millones en nueva infraestructura han generado un pronóstico positivo a mediano y largo plazo, aunque el sector necesitará para enfrentar desafíos a corto plazo, ya que el lento crecimiento general, el aumento de la inflación, los disturbios laborales y una subida esperada de las tasas de interés continúan afectando la confianza y el gasto de los consumidores.

Los informes indican que el stock residencial de Sudáfrica se situó en 6,07 millones de propiedades por un valor total de R4,27 billones ($ 368,93 mil millones) en el cuarto trimestre de 2014 y en el segundo trimestre de 2015 Housing Review, 2,11 millones de propiedades por un valor de R2,25 billones ($ 194,4 mil millones) fueron consolidadas y 3,96 millones de casas por un valor de R2.02 billones ($ 174,53 mil millones) no se condensaron.

También creemos que el precio nominal promedio de una casa del segmento medio, que ofrece entre 80 y 400 metros cuadrados de espacio, y un precio de menos de R4.2m ($ 362,880), fue de aproximadamente R1.32m ($ 112,320) durante el primer trimestre de 2015, y subió al 7,3% interanual, pero luego la inflación de precios reales de la vivienda del segmento medio se situó en el 3% en el mismo período, frente a una tasa general del 4,2%.

El informe señala que el tamaño de la muestra para las propiedades de lujo es más pequeño que el de otros segmentos, los precios de las viviendas en esta categoría aumentaron un 10,6% nominal interanual (interanual) durante el primer trimestre de 2015 hasta un promedio de 5,77 millones de rand (498.528 dólares). Sin embargo, la actividad de construcción residencial fue moderada a fines de 2014 y se contrajo aún más a principios de 2015, y los planes de construcción aprobados cayeron un 6,1% interanual a 8444 unidades en enero y febrero de 2015.

Los informes también han demostrado que es probable que el segmento residencial enfrente una serie de desafíos serios, más especialmente contra el aumento de la inflación, la caída de la confianza del consumidor, los disturbios laborales, la escasez de electricidad y un período de depreciación de la moneda en el que el rand perdió el 7% de su valor frente el dólar estadounidense entre enero y julio de 2015.

2. Realizar investigaciones de mercado y estudios de viabilidad

  • Demografía y psicografía

En este negocio, su mercado objetivo atravesará a personas de diferentes clases y es por eso que le aconsejamos que desarrolle un concepto de negocio que le permitirá trabajar con personas altamente ubicadas y al mismo tiempo personas humildes que solo están interesadas en poner un techo. su cabeza a un precio asequible. Su mercado objetivo incluirá;

  • Inversores extranjeros que estén interesados ​​en poseer propiedades en Sudáfrica
  • El gobierno de Sudáfrica (contratos gubernamentales)
  • Administradores de instalaciones públicas
  • Familias interesadas en adquirir una vivienda
  • Organizaciones corporativas que estén interesadas en adquirir su propia propiedad / propiedades
  • Propietarios de viviendas que estén interesados ​​en vender su vivienda
  • Propietarios de propiedades que estén interesados ​​en vender sus propiedades

3. Decide en qué nicho concentrarte

Debe comprender que la industria inmobiliaria tiene diferentes tipos de nichos de inversión. Algunos de ellos pueden atraer a un tipo de persona; algunos pueden atraer a otro tipo de persona. Pero debe saber que cada nicho de inversión utiliza la mayoría de los mismos principios y fundamentos básicos.

  • Compra para alquilar

Aquí simplemente compra o compra una propiedad para alquilarla a posibles clientes con el fin de generar ingresos por alquiler de la propiedad.

  • Renovar para vender

Renovar como sabemos significa comprar un edificio fuera de servicio o una casa en ruinas para arreglarlo (darle la vuelta) y luego venderlo para obtener ganancias.

  • Propiedad recuperada

Si el propietario de una propiedad no realiza los pagos de la fianza sobre la propiedad, el emisor de la fianza, generalmente una institución financiera, la incautará. El alguacil del Tribunal Superior luego venderá la propiedad a un precio de venta para recuperar las pérdidas por incumplimiento del pago de la fianza.

  • Dejar agencia

Esta agencia facilita un acuerdo para alquilar una propiedad a los inquilinos en nombre del propietario. La agencia de arrendamiento, a su vez, cobra gastos de administración.

Nivel de competencia en el negocio

El sector inmobiliario de Sudáfrica está valorado en R5,8 billones. El informe revela que el tamaño del sector inmobiliario es de R5.3 billones con otros R520 mil millones de terrenos oficialmente divididos en zonas para el desarrollo comercial y residencial.

La propiedad comercial tiene un valor de alrededor de R1.3 billones, frente a unos R780 mil millones, con casi R790 mil millones en manos de empresas, R300 mil millones en REIT, R130 mil millones en fondos no cotizados y R50 mil millones en fondos de vida y de pensiones. Tenga en cuenta que la propiedad minorista tiene el valor más alto con R534 mil millones, seguida de las propiedades de oficinas con R357 mil millones (R228 mil millones) y las propiedades industriales con R281 mil millones (R187 mil millones).

Los hoteles y otras propiedades representaron R94 mil millones en valor (R25 mil millones). También creemos que la propiedad residencial formal todavía representa casi las tres cuartas partes de la propiedad en Sudáfrica, y creció de un estimado de R3.0 billones a finales de 2010 a R3.9 billones.

Tenga en cuenta que el suelo urbano subdesarrollado zonificado para el desarrollo se mantuvo sin cambios alrededor de R520 mil millones (1,1% del suelo total en Sudáfrica). Pero luego el sector público contribuyó con un total de R237 mil millones, de los cuales se estima que alrededor de R102 mil millones están en manos del Departamento de Obras Públicas, R66 mil millones en manos de las 19 empresas estatales más grandes de Sudáfrica y R69 mil millones en manos de metros y municipios locales seleccionados.

La investigación es parte de un proyecto más amplio del consejo, que proporciona un punto de partida contra el cual se pueden evaluar varios imperativos de la carta de transformación.

Los expertos estiman la contribución del sector inmobiliario al PIB en R191,4 mil millones en 2012 en términos de ingresos y flujos de gastos anuales generados por el sector y una contribución de R46,5 mil millones. A fines de 2015, los detractores y las personas lamentables que han evitado invertir en propiedades cotizadas en el pasado dijeron que el sector tendría dificultades en 2016.

Aunque no brilló exactamente, superó a otras acciones y siguió siendo un sector tenaz. Según las estadísticas, de enero al 13 de diciembre, la renta variable logró una rentabilidad del 3% y fue totalmente golpeada por la propiedad que gestionó el 8,4%. El efectivo solo reunió el 7%, pero los bonos prevalecieron con un rendimiento total del 14,8%. El sector inmobiliario se vio afectado por la incertidumbre política y el lento crecimiento económico. La economía apenas ha crecido este año.

De hecho, el sector industrial sigue siendo resistente y los propietarios logran un crecimiento de los alquileres por encima de la inflación y la retención de los inquilinos en las propiedades de almacén y logística, mientras que el sector de oficinas es el rezagado con el aumento de las vacantes en las propiedades y el exceso de oferta de espacio de alquiler.

La industria sigue siendo el sector inmobiliario con mejor rendimiento en Sudáfrica, con un rendimiento total del 13,6% obtenido en 2016. A nivel de sector, la propiedad industrial fue el sector de mejor rendimiento el año pasado con un rendimiento total del 13,6%, superando al comercio minorista con un 12,6% . El sector de oficinas continúa luchando debido al moderado crecimiento del capital y se vio particularmente afectado en 2016 con un rendimiento total del 7,6%.

A nivel de segmento de propiedad, el centro de la ciudad y las oficinas descentralizadas se ubicaron entre los segmentos de peor desempeño para el año con retornos totales de 7.5% y 7.7% respectivamente. Los segmentos de mejor desempeño para el año fueron la propiedad industrial de alta tecnología y los centros comerciales de barrio, que produjeron retornos totales de 18,1% y 20,3%, respectivamente. Los rendimientos de Neighborhood Center deben verse en un contexto a más largo plazo, lo que sugiere un regreso a la tendencia de crecimiento en 2018 en lugar de un rendimiento superior continuo.

4. Conozca a sus principales competidores en la industria

Los expertos de la industria han especulado que 2016 fue el año de peor desempeño para la propiedad residencial desde al menos 2012. Se cree que el panorama sociopolítico y el clima económico también han hecho poco para aliviar la presión.

Los sudafricanos buscan inversiones seguras y la propiedad sigue siendo una de las formas más seguras de hacer crecer el dinero. A pesar de que ha habido una desaceleración general en el mercado inmobiliario durante el último año financiero, muchas empresas inmobiliarias han logrado mantenerse lucrativas.

Las empresas inmobiliarias ya no dependen simplemente de los métodos de venta tradicionales, como colgar carteles de “venta” fuera de las casas o publicidad en los periódicos. Han tenido que encontrar formas más innovadoras de atraer nuevos clientes. A continuación se muestran siete negocios inmobiliarios que superaron los desafíos económicos y lograron no solo vender la mayor parte de las propiedades, sino que también lo hicieron ingenioso.

  • Rawson
  • SEEFF
  • Pam Golding
  • Remax
  • Propiedad justa
  • Chas Everitt
  • Propiedades de Jawitz

Análisis Economico

Los expertos creen firmemente que el crecimiento de la población garantizará que el sector residencial sea resistente. Se cree que la población de Sudáfrica aumentará a 72,9 millones en 2050, mientras que el 62% de sus 53 millones de residentes vivirán en áreas urbanas, con un crecimiento de la urbanización del 1,21% anual. Esta es la razón por la que con el aumento de la urbanización y el crecimiento de la población, la vivienda asequible y los nuevos desarrollos urbanos se erigen como los motores de crecimiento de mayor potencial dentro del segmento residencial.

Los informes indican que el precio de la vivienda asequible, que incluye viviendas de 40 a 79 metros cuadrados, con un precio de hasta R575,000 ($ 49,680) creció un 8,3% durante el primer trimestre de 2015 para llegar a R390,000 ($ 33,696), equivalente a la inflación de precios reales. del 4%, en comparación con el 1,9% durante el cuarto trimestre de 2014.

Tenga en cuenta que los nuevos proyectos planificados maestros mantienen su popularidad entre los segmentos de ingresos medios y altos, proporcionando desarrollos autosustentables, nuevos y de uso mixto con mayor seguridad y comodidades. Creemos que estos desarrollos han sido una característica destacada del mercado inmobiliario de Sudáfrica durante años, y hay más proyectos en trámite.

Aunque los bancos locales se han involucrado cada vez más en los préstamos inmobiliarios, el tamaño y el alcance de las nuevas ciudades implican niveles de financiación mucho más altos. El acuerdo financiero de AIH con Nedbank Corporate Property Group para el proyecto Waterfall Business Estate fue el mayor acuerdo de este tipo jamás celebrado por el banco.

Con miles de millones en nuevas inversiones y esfuerzos de construcción sostenidos necesarios para entregar nuevos proyectos, algunas partes interesadas han cuestionado la capacidad de los desarrolladores para mantener el impulso y entregar completamente todas las características y comodidades planificadas.

Tenga en cuenta que las nuevas ciudades necesitarán una inversión significativa en infraestructura antes de seguir adelante. Según los informes, uno de los riesgos más importantes para el crecimiento económico son los actuales desafíos energéticos del país, que comenzaron en 2008 y se volvieron cada vez más problemáticos durante los 18 meses siguientes. Mientras tanto, los desarrolladores de nuevas ciudades se han movido para construir su propia infraestructura, a pesar de que esto agrega costos significativos al precio total de los proyectos.

5. Decida si comprar una franquicia o comenzar desde cero

Puede parecer el camino ideal para comenzar poco a poco y crecer más en la industria de bienes raíces, pero esta puede no ser siempre la mejor opción para un negocio inmobiliario. Creemos que las propiedades de una sola unidad y las pequeñas casas unifamiliares son las más atractivas para los inversionistas novatos, ya que generalmente cuestan menos para comprar y renovar.

Pero las ganancias de estas propiedades a menudo son absorbidas por el presupuesto de renovación y el mantenimiento de las propiedades. La mayor razón para comprar una franquicia es una mejor opción en este negocio, y también puede asociarse con una persona más adinerada u obtener más financiamiento para comprar una propiedad más rentable.

Tenga en cuenta que no estamos sugiriendo que se exceda, pero debe saber que las propiedades que requieren pequeñas inversiones iniciales a menudo ofrecen un pequeño potencial de ganancias. Es recomendable que investigue mucho antes de sumergirse en una franquicia.

6. Conozca las posibles amenazas y desafíos que enfrentará

El negocio inmobiliario es un negocio intenso en el que casi todo el mundo trabaja para hacer sus propios negocios. Todo esto y más hace que la industria sea muy interesante y competitiva. Hay muchos emprendedores inteligentes que están muy listos para hacer sus propios negocios, sin embargo, comenzar su propio negocio inmobiliario es un desafío increíble. Las posibles amenazas que debería tener en el fondo de su mente pueden incluir:

  • Barrera de entrada baja
  • Disturbios industriales
  • Altas muertes debido a la falta de cumplimiento de seguridad y salud
  • Riesgos de licitación
  • Riesgos de impago
  • Cumplimiento de leyes y regulaciones.
  • Sincronización
  • En la industria, los inversores tienen opciones de inversión ilimitadas
  • Es poco probable que experimente un evento de capital a corto plazo
  • Es difícil ser paciente aunque ese sea el mejor curso de acción.

7. Elija la entidad legal más adecuada (LLC, C Corp, S Corp)

  • La mejor entidad legal para usar en este tipo de negocio

Lo primero que debe tener en cuenta al iniciar su propio negocio inmobiliario es el tipo de propiedad que debe elegir. En Sudáfrica, una buena opción es abrir una corporación cerrada (CC). Creemos que esto facilitará la gestión de las cosas. En un CC, los propietarios de la empresa se denominan miembros, y necesita un mínimo de un miembro y hay un límite de diez miembros.

Un CC es una entidad legal en Sudáfrica, lo que significa que el CC es responsable del pago de impuestos y no un individuo. Luego, debe registrar su CC completando un formulario CK1 (Declaración de fundación de la corporación Cerrar). Puede completar esto en línea o descargar un formulario para completar.

Le sugerimos que solucione un problema con un contador. Deberá incluir los detalles de su contador y una carta original firmada por él o ella aceptando actuar en nombre de su CC. También deberá proporcionar la carta que reciba confirmando el registro del nombre de su empresa. Este proceso tarda unos cinco días en completarse y cuesta R100. Una vez que su empresa inmobiliaria esté registrada, no olvide registrarse en el SARS.

8. Elija un nombre comercial atractivo

  • Carcasa universal
  • Contratistas patrimoniales
  • Realidad objetivo
  • Sheraton Ltd
  • Servicio de bienes raíces Dream Home
  • Castle Realty
  • Trébol de cuatro hojas
  • Exquisita vivienda
  • Servicios de vivienda irregular
  • Soluciones de Destiny Realty
  • Fincas futuras
  • Grupo de inversión de afinidad
  • Trajes de invierno
  • Gigantes de la vivienda
  • éxodo
  • Integra fincas
  • Servicios inmobiliarios numéricos
  • Liberty world
  • Imán de torre
  • Mantra de tono

9. Discuta con un agente para conocer las mejores pólizas de seguro para usted

Debe comprender que no se puede ignorar la importancia del seguro en todas las etapas de nuestra vida. Incluso los inversores inmobiliarios a largo plazo querrán tener pólizas de seguro estrictas que incluyan estipulaciones sobre lo que cubre el seguro y cuál es la responsabilidad del arrendatario. Tenga en cuenta que no puede encerrarse en un contrato a largo plazo si va a deshacerse de la propiedad muy pronto. Tenga en cuenta que cada tipo de seguro tiene sus propias exclusiones.

  • Seguro de responsabilidad comercial general
  • Seguro de propiedad de inversión
  • Seguro de financiación inmobiliaria
  • Seguro de pérdida del dinero del alquiler
  • Avería del equipo
  • Seguro paraguas

10. Proteja su propiedad intelectual con marcas comerciales, derechos de autor y patentes

De hecho, ningún momento o momento es demasiado pronto para empezar a pensar en la protección de la propiedad intelectual. Tenga en cuenta que vigilar atentamente estos activos es una parte importante del éxito de su negocio. Los nuevos participantes en el mundo empresarial tienden a enfrentarse al problema de la protección de la propiedad intelectual, mientras que algunos empresarios creerán erróneamente que el nombre de una empresa es sinónimo de marca comercial.

Debe comprender que el nombre comercial es el nombre legal de una entidad comercial, que aparece en los artículos de incorporación o estatutos. También tenga en cuenta que una búsqueda clara no garantiza que el nombre deseado esté disponible.

También necesita saber lo importante que es tener una fuerte presencia en Internet para promover su negocio. Es recomendable que considere adquirir nombres de dominio con extensiones alternativas (.com, .NET, .biz, .us, etc.) como medida defensiva para evitar que otros lo hagan.

También, dependiendo del presupuesto, debe registrar versiones con guiones del nombre de dominio, errores tipográficos comunes o incluso “(inserte el nombre de la empresa)”. Se llama desperdicio de energía cuando tiene que invertir tiempo y recursos en desarrollar su propiedad intelectual y luego no puede protegerla. Es importante que busque la ayuda de un abogado con experiencia en este campo para que lo ayude.

11. Obtenga la certificación profesional necesaria

  • Certificación IREM Certified Property Manager
  • Especialista certificado en arrendamiento
  • Profesional certificado en construcción y diseño de desarrollo
  • Ejecutivo certificado de propiedades minoristas

12. Obtenga los documentos legales necesarios que necesita para operar

Iniciar un negocio en Sudáfrica requiere varios pasos y puede llevar varias semanas formalizarlo. La mayoría de los requisitos se pueden completar en línea y su procesamiento lleva algún tiempo. Asegúrese de tener suficiente tiempo para pasar por todas las etapas, como proporcionar copias certificadas de los documentos necesarios para completar el registro con el CIPC.

Tenga en cuenta que se necesita un capital mínimo nominal de 1 ZAR para abrir una empresa, pero también se aplicarán otras tarifas de registro. Debe proporcionar copias certificadas de algunos documentos que se utilizan para probar la identificación de los directores y también debe pagar algunos honorarios legales.

  • Visite el sitio web de la Oficina de Registro de Empresas y Propiedad Intelectual (CIPRO) y regístrese como usuario.
  • Registre el nombre de su empresa. Deberá descargar un CK7 (Solicitud de reserva de nombre, Formulario traducido o Formulario abreviado) o completarlo en línea. CIPRO realizará verificaciones para asegurarse de que el nombre de la empresa no esté en uso. Este proceso tarda unos siete días en completarse una vez que CIPRO recibe la solicitud y cuesta R50.

13. Aumentar el capital inicial necesario

De hecho, el negocio inmobiliario es un centro de riqueza donde las grandes finanzas generan grandes beneficios. La financiación, especialmente el capital inicial, puede ser muy difícil de conseguir, pero lo que diferencia a su negocio de los demás es su capacidad para superar obstáculos como este. Tenga en cuenta que hay varias instituciones que proporcionan financiación a los aspirantes a emprendedores en Sudáfrica:

NEF Imbewu Entrepreneurship Finance, que proporciona capital de riesgo a nuevas empresas en el ámbito del desarrollo inmobiliario. Las instituciones financieras también brindan financiamiento a lo largo de la vida útil de un proyecto, pero luego debe proporcionar una estructura de financiamiento a los posibles financistas para brindar una imagen clara y detallada de lo que está proponiendo, y también proporcionar razones por las que deberían asumir el riesgo de financiamiento. tu negocio. Cuando busque financiar su negocio inmobiliario, debe tener en cuenta los siguientes atributos para aumentar sus posibilidades:

  • Debería tener un pago inicial considerable
  • Pregunte por la financiación de los propietarios
  • Piensa fuera de la caja
  • Deberías ser un prestatario fuerte
  • Siempre huir de los grandes bancos

14. Elija una ubicación adecuada para su negocio

Una de las mejores cosas que te puede pasar en este negocio es comprar propiedades donde las condiciones sean favorables para alquilar / vender / arrendar. Es recomendable que se concentre en comprar propiedades en áreas donde la demanda de alquiler está creciendo más rápido que la oferta. También es aconsejable que observe la demografía del vecindario.

Es bien sabido que los grupos de edad de 25 a 34 años aumentarán en 1,1 millones en los próximos tres años. Además, dado que la tasa de propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes ha aumentado recientemente del 35,3% al 39,2% en solo dos años, los lugares con altas concentraciones de este grupo de edad son lugares favorables para poseer propiedades.

También debe tener en cuenta que las regulaciones de zonificación son muy importantes en este negocio. Además de las regulaciones de zonificación, el desarrollo también está controlado por las condiciones del título. Estas condiciones se establecen en la escritura de propiedad de cada propiedad y pueden restringir la forma en que se puede desarrollar una propiedad.

Tenga en cuenta que cualquier desarrollo de tierras que ignore esta legislación puede resultar en un proceso judicial. Tenga en cuenta que las regulaciones de zonificación, así como la descripción de la propiedad, el tamaño, la orientación y otros detalles se pueden obtener en la oficina municipal local y este departamento también puede proporcionar información sobre las regulaciones nacionales de construcción.

También hay otros costos de los que preocuparse. Estos incluyen la preparación de la solicitud, es decir, los honorarios profesionales, la tasa de solicitud cobrada por el consejo y el costo de la elaboración de los planos.

Según el tipo de solicitud, la obtención de una decisión puede demorar hasta 12 meses. Una vez presentada la solicitud, se envía a los departamentos y agencias pertinentes del Consejo para que formulen comentarios. No olvide también averiguar quién es el propietario de la tierra.

Cada propiedad en Sudáfrica debe estar registrada en la Oficina de Registros de Escrituras en Sudáfrica. Tenga en cuenta que la escritura constituye una prueba de quién es el propietario de la propiedad. La oficina de escrituras mantiene un registro de todas las transacciones de propiedad. Si un título de propiedad se destruye o se pierde, se puede hacer una solicitud a la oficina de escrituras para obtener un original duplicado de la escritura.

15. Contratar empleados para sus necesidades técnicas y de mano de obra

De hecho, resultará tentador reducir el número de procesos o la mano de obra para poder quedarse con la mayor parte de las ganancias. Le recomendamos encarecidamente que no caiga en esa tentación. No importa cuánta investigación de mercado realice, no se convertirá automáticamente en un experto la primera o dos veces que compre una propiedad.

También debe saber que los agentes de bienes raíces comprenden el mercado dentro de un área geográfica determinada mejor de lo que nunca lo haría, por lo que debe preparar
su visión para encontrar las peores casas en los mejores vecindarios y mejorarlas para obtener las mayores recompensas.

También deberá desarrollarse como propietario de un negocio. Necesitará equiparse con las habilidades y los conocimientos necesarios para liderar y administrar este negocio a fin de que sea sostenible y rentable. Tenga en cuenta que esto requerirá una inversión sustancial de tiempo, esfuerzo y dinero de su parte. Cuanto más se comprometa con este viaje de desarrollo personal y profesional, mayores serán sus posibilidades de éxito.

El proceso de prestación de servicios de la empresa

Cuando intente o planee invertir en acciones y acciones, un buen asesor financiero que se precie le aconsejaría que diversifique su inversión para que el riesgo se distribuya. Esta misma teoría o hecho sería cierto para las inversiones inmobiliarias. Le recomendamos encarecidamente que distribuya su cartera de propiedades en diferentes áreas para minimizar su riesgo.

También debe tener en cuenta que no tiene mucho sentido tratar de detectar una oferta inmobiliaria a cientos de kilómetros de distancia. No eres un experto en el área y es probable que no puedas juzgar si la ubicación, el precio, etc. son buenos o no. Una ganga será mucho más fácil de encontrar en su propio patio trasero. También será mucho más fácil vigilar a sus inquilinos si vive cerca. Hay varios pasos que debe seguir en este negocio.

  • Haga su investigación inmobiliaria
  • Pague el pago inicial más bajo posible
  • Múdate y ponte a trabajar
  • Actúe para maximizar su inversión
  • Repite el proceso
  • Subir a propiedades más grandes

16. Escriba un plan de marketing repleto de ideas y estrategias

  • estrategias de marketing para el negocio

El mundo ha estado gritando el marketing y la importancia de la promoción empresarial. Comercializar su negocio es muy necesario para ayudar a atraer clientes y crear una imagen y reputación de marca. En un entorno competitivo, siempre hay varias empresas que compiten por las mismas oportunidades comerciales, por lo que es importante decirle a sus clientes potenciales por qué su servicio es mejor que el de sus competidores.

  • Publicidad digital

Nunca subestimes el poder de Internet para el marketing. Los clientes de esta industria a menudo se sienten atraídos por empresas que tienen un sitio web, lo que los hace parecer más confiables que las empresas que no han establecido una presencia en línea. Tenga en cuenta que Internet es mucho más barato como estrategia de marketing que las formas tradicionales de marketing, como la prensa escrita y la radio.

Las redes sociales también son un fuerte impulsor del marketing boca a boca. Su sitio web debe tener un formulario de contacto para que los clientes se comuniquen con usted para solicitar cotizaciones. También debe incluir sus credenciales y una galería de fotos de su trabajo, una lista de sus servicios de construcción y testimonios de clientes satisfechos.

  • Venta educativa

Creemos que los clientes buscan información que los beneficie, por lo que la venta basada en la educación puede ser bastante eficaz. En lugar de centrarse en las características y los beneficios, eduque a sus clientes sobre su servicio especializado y bríndeles la información que necesitan para poder tomar decisiones mejor informadas.

  • Boca a boca

Muchos empresarios pueden pensar que el marketing boca a boca está fuera de sus manos, pero nada más lejos de la verdad. La industria de la propiedad es bien conocida por los agentes inmobiliarios y agentes poco confiables que prometen a la tierra asegurar un trabajo y luego decepcionar a través de una mano de obra deficiente, plazos incumplidos y costos adicionales.

Creemos que este problema presenta una gran oportunidad para crear una ventaja competitiva . Al brindar a los clientes un servicio profesional y confiable y resultados de alta calidad, podrá diferenciarse y aprovechar el marketing de boca en boca.

  • Testimonios

Tenga en cuenta que su reputación y trayectoria en este negocio es la herramienta más importante que tiene para obtener más negocios. Es por eso que debe hacer todo lo posible para asegurarse de que las experiencias de sus clientes sean positivas e impresionantes. Reúna testimonios de clientes anteriores y cree referencias contactables para verificar su mano de obra. Utilice estas historias en su sitio web, en su material promocional e incluya historias y referencias con las citas que envíe.

  • Referencias

Le recomendamos encarecidamente que se una a asociaciones y foros para crear un sistema de referencias. Tenga en cuenta que al establecer contactos puede hacer que su negocio sea más visible y atraer más negocios. Cree una lista de contactos sólida y desarrolle relaciones a medida que trabaja en red. El objetivo es construir una relación que asegure que se piensa primero en el nombre de su empresa cuando existe la necesidad de los servicios que ofrece.

17. Desarrollar estrategias para impulsar el conocimiento de la marca y crear una identidad corporativa

El conocimiento de la marca y la identidad corporativa en este negocio simplemente significa que sus compradores y vendedores locales saben quién es usted. Demuestra que usted está en su mente cada vez que algo se cruza por su mente. Debe comprender que las personas comienzan su búsqueda de propiedades en línea, por lo que crear conciencia de su marca con publicidad digital es la mejor inversión para su negocio inmobiliario.

Tenga en cuenta que muchas empresas tienen que dedicar mucho tiempo, dinero y esfuerzo a crear una marca que hable su idioma. Tenga en cuenta que, como empresa inmobiliaria, tiene una ventaja particular con el conocimiento de la marca. Aquí hay cinco armas secretas que ya tiene para ayudarlo a crear conciencia de marca para su negocio:

  • Conviértete en un experto
  • Sepa dónde están sus clientes
  • Eres el rostro de tu marca
  • Necesitas ser un narrador único
  • Tu negocio es un servicio

Emprendedor Digital

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