Una casa diminuta es esencialmente una casa pequeña. Quizás se esté preguntando por qué la gente de repente está gravitando hacia casas tan pequeñas como cáscaras de nueces en lo que se conoce como el movimiento de las casas diminutas. Este artículo tendrá como objetivo responder a esta pregunta y esbozar los potenciales comerciales inherentes a una casa pequeña.
Por un lado, el movimiento de las casas pequeñas es un movimiento arquitectónico y social que aboga por vivir simplemente en casas pequeñas. Las personas ahora buscan aprovechar mejor el espacio en un intento por reducir o reducir los excesos en lo que respecta a los bienes raíces.
Las casas pequeñas o las casas vienen en varias formas y diseños. Algunos están construidos sobre ruedas y están conectados a remolques para que sus dueños los lleven de un lugar a otro. Otros, sin embargo, son viviendas permanentes asentadas sobre cimientos sólidos.
Los propietarios de estas casas pueden optar por construirlas ellos mismos desde cero, o pueden hacerlo de forma profesional. Hay empresas de construcción que también se especializan en construir casas diminutas. Para crear la ilusión de espacio, las casas pequeñas suelen emplear un diseño hipereficiente, planos de planta abiertos, ventanas grandes, techos altos, muebles de doble función y micro-electrodomésticos. Entonces, aunque vienen en diferentes formas, tamaños y formas, todos permiten una vida más simple en un espacio más pequeño y eficiente.
¿Qué tan grande es una casa pequeña?
Según ‘The Tiny Life’, la definición de una casa pequeña en lo que respecta a los Estados Unidos es que es una casa con una superficie cuadrada de entre 100 y 400. Para que pueda obtener la perspectiva real a la que nos referimos aquí, el tamaño de una casa estadounidense típica es de alrededor de 2600 pies cuadrados, ahora debería pensar en cómo se vería una casa de 400 pies cuadrados.
¿Qué atrae a la gente a Tiny Houses?
Es barato: por un lado, las casas pequeñas son baratas. Se ha descubierto que el 68% de los propietarios de viviendas pequeñas no tienen hipoteca (en comparación con el 29,3% de todos los propietarios de viviendas de EE. UU.). No es de extrañar, entonces, que más propietarios de casas pequeñas sean propietarios de su propia casa. El efecto dominó de esto es que los propietarios de casas pequeñas tienden a tener más ahorros que el estadounidense promedio que posee una hipoteca.
Fácil mantenimiento: una casa pequeña es más fácil de mantener porque la casa pequeña promedio es significativamente pequeña. Imagínese el tiempo que ahorrará limpiando con los pies cuadrados promedio de una casa pequeña (solo 186 pies cuadrados). ¡La casa de “tamaño normal” promedio en los EE. UU. Es 11 veces más grande! Eso es mucho más tiempo dedicado al mantenimiento.
Atraen a inquilinos y compradores: si bien la vida pequeña no es para todos, haga una búsqueda rápida en Internet y encontrará historias de personas que viven y han estado viviendo en casas pequeñas durante años. Esto demuestra cómo el movimiento de las casas pequeñas sigue ganando popularidad en todo el país. En pocas palabras, la gente está adoptando la pequeña filosofía de vida y está eligiendo reducir su tamaño y vivir con menos. Muchos deciden alquilar casas pequeñas ya que pagar el alquiler de tales propiedades es menos costoso que el alquiler promedio de una casa unifamiliar o condominio.
Comprar una casa pequeña también es atractivo para los compradores de viviendas, desde los baby boomers hasta los millennials, porque ofrecen muchas características únicas a un precio asequible. A medida que más y más propietarios de casas pequeñas comparten detalles sobre sus cómodas vidas, muchas personas siguen su ejemplo. Para un inversionista de bienes raíces, esto le muestra que invertir en estas propiedades seguramente generará ganancias, ya sea que elija comprar pequeñas casas para alquilar o venderlas y venderlas.
Más unidades y mayores rendimientos de la inversión: cuando combina la ventaja anterior, obtendrá otra razón más para considerar comprar casas pequeñas para invertir. El hecho de que estas propiedades inmobiliarias sean baratas, fáciles de administrar y tengan una gran demanda les dice a los inversores que son perfectas para construir una cartera de inversiones rentable. En otras palabras, puede comprar varias casas pequeñas para generar más ingresos en un período corto de tiempo. En comparación con las propiedades de inversión residenciales convencionales, las casas pequeñas pueden generar ganancias a un ritmo más rápido.
Por ejemplo, puede comprar una propiedad inmobiliaria multifamiliar de 10 unidades y esperar varios años para comprar otra. Por otro lado, puede comprar una casa pequeña, darle la vuelta y reinvertir en una propiedad adicional después de solo unos meses. Alternativamente, puede comprar varias casas pequeñas baratas para la venta, alquilarlas y tener múltiples flujos de ingresos por alquiler. Años más tarde, obtendría un rendimiento más alto y tendría múltiples propiedades de inversión en su haber de lo que tendría si optara por la inversión multifamiliar.
Cómo ganar dinero con casas pequeñas
Con casas tan pequeñas, ¿alguna vez es posible ganar dinero con ellas? Bueno, la respuesta a esa pregunta es sí. De hecho, hay varias formas en que un inversor puede ganar dinero en el mercado de casas pequeñas. Éstos son algunos de ellos;
Alquilarlos tradicionalmente
La primera forma en que puede ganar dinero con su pequeña casa como inversión inmobiliaria es alquilándola o arrendándola a un inquilino. Cuando compra una casa pequeña, puede convertirla en una propiedad de alquiler allí creando una fuente de ingresos por alquiler mensual. Esto puede proporcionarle un buen retorno de la inversión, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad de alquiler. Para asegurarte de avanzar en este negocio, asegúrate de invertir en una zona donde haya demanda de este tipo de inmuebles. De esta manera, puede encontrar fácilmente un inquilino y que la tarifa de alquiler sea decente.
Otra cosa a considerar antes de alquilar casas pequeñas tradicionalmente es que no son aptas para todos. Por ejemplo, una casa pequeña que funciona para un individuo no funcionaría para una pareja o una familia con un bebé. Como resultado, debe ser realista sobre qué tipo de inquilino es adecuado para alquilar, en función del tamaño y los electrodomésticos disponibles en su propiedad de inversión. No desea alquilarle a alguien solo para que luego se dé cuenta de que la vida pequeña no es para ellos, dejándolo con un alquiler vacío que no genera ingresos.
Alquiler a personas de vacaciones
Otra forma de ganar dinero con las casas pequeñas es alquilarlas a personas de vacaciones. Si bien comprar una casa pequeña y convertirla en una propiedad de alquiler tradicional es una buena estrategia de inversión, alquilarla como alquiler vacacional es definitivamente la mejor opción para la mayoría de los inversores inmobiliarios. Muchos de los viajeros de hoy (especialmente los millennials) prefieren alojarse en alojamientos no tradicionales en lugar de una habitación de hotel durante sus vacaciones. Además de las casas rodantes, las cabañas y las yurtas, las casas pequeñas se han convertido en una opción muy popular para ellos, ya que les brinda una experiencia única. Por lo tanto, si está pensando en iniciar un negocio de Airbnb como una forma de invertir en bienes raíces y obtener ingresos adicionales, las casas de vacaciones pequeñas son definitivamente algo a considerar.
Sin embargo, antes de saltar, es importante que investigue y se asegure de saber lo que se requiere en su área. Algunas ciudades de los EE. UU. Tienen leyes y regulaciones estrictas sobre qué tipo de propiedad inmobiliaria se puede alquilar en Airbnb y sitios similares. Además, puede haber un límite en el número de días por año que la propiedad se puede alquilar a huéspedes a corto plazo. Tales regulaciones afectan la cantidad de dinero que puede ganar con su alquiler de Airbnb.
Voltear pequeñas casas con fines de lucro
La tendencia de las casas pequeñas también ha abierto oportunidades de inversión para los aficionados a las casas. La inversión inmobiliaria se ha convertido en una estrategia popular para ganar dinero en el sector inmobiliario y muchas personas están iniciando un negocio de inversión inmobiliaria. Sin embargo, la disponibilidad de viviendas se está reduciendo, lo que puede ser tanto bueno como malo para los flippers. Esto significa que, si bien las propiedades invertidas se venderán más rápido, son más difíciles de encontrar. Como resultado, las aletas de las casas deben ser más innovadoras para encontrar propiedades de inversión. Por lo tanto, muchos de ellos han optado por remodelar casas diminutas.
Hay dos formas de cambiar las casas pequeñas. La primera forma es que un inversionista de bienes raíces simplemente compre una casa pequeña, la renueve y luego la venda para obtener ganancias. No solo aceptará proyectos más pequeños de pies cuadrados y tendrá costos más bajos, debido a la demanda de casas pequeñas, sino que también tendrá un grupo de posibles compradores de viviendas. Por lo tanto, su riesgo es menor cuando se invierten casas pequeñas que en una propiedad residencial más grande. La segunda forma es comprar un parque de casas móviles y convertir las unidades en casas pequeñas. Hacer esto aumentará el valor y el atractivo del parque, que luego podrá vender con un gran margen de beneficio.
Alquiler de tierra
Otra forma más de invertir en casas pequeñas involucra la tierra. Diga que tiene el dinero pero no el tiempo para renovar o alquilar una casa. Simplemente comprar un terreno y alquilarlo a pequeños propietarios es una excelente manera de ganar fácilmente un cheque de pago mensual y obtener ganancias rápidas. Muchos propietarios de casas diminutas (específicamente las construidas sobre ruedas) alquilan el terreno donde se encuentran sus propiedades.
Alquiler de patio trasero a largo plazo
En lugar de alquilar su pequeña casa a vacacionistas a corto plazo, puede optar por ir a largo plazo. Puede alquilar su pequeña casa gratis y generar ingresos constantes durante todo el año alquilándola a inquilinos a largo plazo, como suegros, o estudiantes universitarios en casa durante el verano.
Apartment To-Go / Tiny RV casa rodante
Es posible que no tenga suficiente espacio para almacenar su pequeña casa y tampoco tenga suficiente espacio para llevarla, una cosa que puede hacer es alquilarla a personas que tengan ambos. Alquílelo a un inquilino confiable que lo cuidará en su propia propiedad o en un parque de casas rodantes / campamento. Para evitar problemas, verifique sus antecedentes e instale un localizador GPS en el remolque por si acaso.
Úselo para la oficina del patio trasero
Trabajar desde casa, pero no en casa, es una forma de mantener la vida familiar y la carrera separadas. Sin mencionar, menos gasolina, desgaste de su vehículo y sin tráfico. Esta es una de las formas en que las casas pequeñas pueden acudir al rescate y también generar algunos ingresos. Puede alquilar su pequeña casa para que sirva como oficina.
También puede usarlo como un puesto de venta de café y productos horneados, para vender arte en la carretera, flores o antigüedades, u ofrecer servicios como un salón de belleza y manicura móvil. Las posibilidades de obtener ingresos con una Tiny House son infinitas.
Qué considerar antes de invertir en una casa pequeña
Antes de lanzarse a la tendencia de las casas pequeñas, tenga en cuenta que, al igual que con otras oportunidades de inversión inmobiliaria, esta estrategia tiene algunos inconvenientes. Aquí hay algunas cosas a considerar antes de invertir en una casa pequeña:
Las casas pequeñas están reguladas con muchos códigos
Si está pensando en construir una casa pequeña, tenga en cuenta que los gobiernos estatales y locales tienen sus propios códigos de construcción para las casas construidas sobre cimientos. Las casas pequeñas construidas sobre cimientos a menudo tienen que cumplir los mismos requisitos que cualquier otra casa. Por ejemplo, es posible que deba preparar el terreno para la construcción, obtener permisos, ordenar inspecciones y pagar para llevar el servicio público al sitio. Por lo tanto, asegúrese de verificar los códigos en su área para casas pequeñas y construya en consecuencia.
Regulaciones rígidas de zonificación
Además de los códigos, muchas ciudades tienen regulaciones de zonificación con respecto a las casas pequeñas que pueden ser estrictas. Algunos requieren que usted sea dueño del terreno donde planea construir y alquilar casas pequeñas. También existen regulaciones con respecto a la cantidad de pies cuadrados que debe tener un espacio habitable. Por lo tanto, si desea comprar una casa pequeña para invertir en bienes raíces, asegúrese de encontrar una que esté dividida en zonas correctamente. Lo último que desea es comprar una propiedad de inversión y alquilarla solo para descubrir que las leyes de zonificación no permiten que esté ocupada.
Realmente no aprecian el tiempo
Una pequeña casa construida sobre ruedas no es un bien inmueble, incluso si eres dueño del terreno en el que está estacionado. Estos se consideran propiedad personal móvil (no fija permanentemente en el terreno) como automóviles y vehículos recreativos. Por lo tanto, se están depreciando activos y no puede esperar que se aprecien con el tiempo como una propiedad de inversión tradicional. Si bien el valor de la tierra debería apreciarse en línea con el mercado, la estructura tendrá un valor neto menor de la apreciación total. Las casas pequeñas construidas permanentemente sobre cimientos, por otro lado, tienen un mejor valor de reventa. Aún así, no puede esperar obtener el mismo ROI en comparación con una casa tradicional.
El financiamiento puede ser difícil de conseguir
Dependiendo de cómo planee comprar la propiedad de inversión, esto podría ser un inconveniente potencial. A menos que su pequeña casa cumpla con los estándares del código de construcción y zonificación y esté construida sobre una base permanente, no calificará para una hipoteca tradicional. Necesitará otra alternativa si su objetivo es financiar su pequeña casa. Es posible que tenga que buscar un préstamo para vehículos recreativos, un préstamo personal o una tarjeta de crédito. Sin embargo, estos pueden tener tasas de interés más altas y requerir un puntaje crediticio más alto que un préstamo hipotecario.
No obstante, teniendo en cuenta que las casas pequeñas son baratas, aún puede permitirse comprarlas completamente en efectivo en lugar de solicitar una hipoteca. De hecho, casi el 68% de los propietarios de casas pequeñas no tienen una hipoteca, según The Tiny Life.
